安阳装修验房全过程解析

安阳交换空间装饰以其健康良好的发展态势拓宽全国市场、整合上下游资源，从而不断提高产品性价比，服务更多家庭。目前，集团拥有十家外埠分公司、四万平米的大型现代化木作系统、家具生产基地以及两万平米的卖场和产品体验馆，拥有全球及国内的设计团队及产品供应链合作伙伴，成为集空间设计、家装、工装、木作系统生产、家具生产与销售的泛家居领域服务商，员工人数达到二千余人。

自从将打拼多年的积蓄交给了开发商 接下来的等待总是那么漫长 终于到交房拿钥匙的时刻 欣喜所狂 可是 听说交房还要验房 顿时 彻底蒙圈了 下面为业主分享交房与验房那些事儿！ 一定要把它记下来 花的10分钟 收获一辈子 验房时会有3-4个物业人员陪同，物业人员验房时很草率的，大部分是让业主自己看，这样很多不懂得业主很容易吃亏，所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。 1 收房通知 在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。 3 收房验房 验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。 如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4 签字收房 签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。 揭密验房流程及细节 入户门 1 肉眼检查 仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷 2 手推门 将门来回推开闭合，是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感 3 门框四周 检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。 注 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。 地 面 1 平整度 检查地面是否出现较为明显的凹凸 2 起沙 用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉，如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下，看是否很容易起沙，如果有说明混凝土强度不够 墙 面 1 平整度 用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格 2 大沙级别 用手用力搓墙面，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够 3 墙面裂缝 交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求物业修复），尤其是在拐角处、梁下方 4 墙面空鼓 这个是所有房屋问题中会出现多的，而且用肉眼无法看出，必须使用验房棒一点一点敲打听声音来判断。空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。易出现部位，阴阳角周边、梁下方、窗户周边 注 墙面是房屋问题中出现频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。 顶 面 1 平整度 站在远处向顶面反向看天花板是否平整； 2 顶面裂缝 一般顶面裂缝很少出现，还是留意一下； 3 顶面渗水 看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面， 如果有要即使整改； 4 顶面脱落 这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落； 注 如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。 窗 户 1 外观检查 看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现； 2 窗户密封 检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风； 3 窗户轨道 检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响； 4 窗户纱窗 检查下纱窗扣件是否能闭合，很多业主忽略这个； 注 检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意！ 电 路 1 面板数量 检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的； 2 插座通电 用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标 3 面板通电 每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制； 注 由于屋内插座较多，检查插座时一定不要遗漏 水 路 1 供水 打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常； 2 水压 打开水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够； 3 排水 向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅； 注 留意管口附近是否有渗水现象 4 水表 看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转； 5 防水 若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。 测量面积 1 实测室内面积 实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常； 2 对比合同的户型结构尺寸。 配套设备 1 水电表读数物业都会记录，你一定要看清楚，避免为开发商买单； 3 煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位； 　 　验房常用工具 　　自己验房的业主很难带齐这些专用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是： 1）盆：用于验收下水管道。 2）小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 3）塞尺：用于测裂缝的宽度。 4）5米卷尺：用于测量房子的净高。 5）万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 6）5号电池：两节，用于检查门铃。 7）镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。 8）其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。 结语 交房验房是为了让业主更好地安心收房，方便日后装修、居住、使用、生活，所以了解验房知识是很有必要的！以上每一项验房细节业主都要认真检查，并要求物业写在验房整改单上，验房结束后，业主一定要检查一下验房单，以防物业人员漏记项目，确认无误后再签字！