安阳养猪场拆迁评估 厂房拆迁评估 固定资产评估

养猪场价值评估包括哪些方面？
　　一、对养猪场的建筑物、附属设施等的补偿
　　我们所讲的建筑物，一般是指养猪场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养猪场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
　　建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
　　
　　二、养猪场停产停业损失
　　停产停业的损失的补偿应该根据养猪场的经营收入、利润、停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养猪场要拆迁，该养猪场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是停产，则应当考虑到养猪场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
　　对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

　　三、对存栏禽畜的出清的补偿
　　存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。

　　四、养猪场搬迁补偿
　　对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养猪场继续养殖，这个时候，就会涉及到养猪场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

　　五、奖励
　　现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。
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