河南普丰律师事务所讲解房屋买卖车库是否必然从属从品吗

车库能否认定为房屋的从物？一方面，根据《物权法》的规定，“车位车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，明确了车位归属的约定方式，买房仅有车库确认单，且在卖方不承认的情况下，难以充分证明车库归属；另一方面，根据当前市场行情和交易习惯，车库往往是作为独立物品出售，且在车多库少的背景下，车库更是热门，动辄数万、乃至十数万的车库，也难以认定为从属物。在协议中没有明确约定的情况下，如果认定为从物随主物一并转移，将背离私法意思自治原则，削减卖家的处分权，影响司法公平。
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