河南省汤阴县人和大道与夏都大道商住用地出让

(一)      汤阴县房地产市场总结
      城区人口较少，总需求量少
汤阴县城人口10万左右，县区人口少，这样人口对于房地产发展也比较缓慢，消费群体的数量是制约其发展的关键。故此房地产市场竞争对手不用很多，就可以使房地产市场饱和。因此“速度”是现在争夺当今房地产市场的关键。即时的占有市场制高点和填补空白点是当前规避风险和减少威胁的根本手段。
      楼盘规模、市场投放量偏小
随着县域经济发展壮大及城镇化进程加快，我省大部分经济实力较强的县级市房地产市场发展已极为成熟，开发项目较多，消费欲望强烈，销售极为火爆，并且市场相对稳定、有序。而上述现象并未在汤阴县出现，纵观汤阴县整个房地产市场，开发项目规模普遍偏小，外立面、户型设计缺乏创新，缺乏高品质楼盘，且消费欲望不强，销售状况不理想。
一、      项目投资亮点
      政务圈核心腹地，升值空间巨大  
项目对面为新行政区，未来新县政府、众多的行政单位、事业单位等也将逐步进驻项目周边。                                
      一站式的教育医疗资源，前程无忧
项目紧邻汤阴县实验中学（初中）、汤阴县人民医院（新址）、汤阴县一中（河南省示范性中学）、汤阴县实验小区（北区分校），近在咫尺的教育配套资源不仅为我们业主的子女提供优质的教育，同时也为我们的居住环境创造了深厚的文化底蕴。
      主干道环绕，交通便捷
人和大道和路是汤阴的两条双向八车道，光明路为双向六车道，东靠路，距汤阴县京港澳高速5分钟的车程，距安阳市政府10分钟车程，距离安阳和鹤壁高铁站均不到20分钟的路程，加速安汤一体化的进程，交通出行极其便利。
      紧邻湿地公园，打造宜居家园
项目紧邻汤河、和人公园，离城北公园、文化中心均不足2公里，适宜居民安居，易打造高端品质小区住宅。
      城北安汤一体化，国内知名上市企业以入驻
知名的房地产企业如碧桂园、远大梦幻谷、正大家具、建业森林半岛已经在城北新区入驻，极强的推动安汤一体化。
二、      城市介绍
      城市发展
汤阴县位于河南省北部，因为距汤河以南而得名。距今有2200多年的历史，属安阳市管辖，面积646平方公里。
      人口：总人口50万人。辖10个乡镇，280个行政村，目前县城建成区人口在10万人。
      安汤一体化发展规划
按照安汤一体化的总体思路安汤新城总体规划的范围为北起南林高速公路，南至汤阴县城北环，西起京广铁路，东至京港澳高速公路，主要涉及宝莲寺镇和汤阴县城北部的区域，总用地52.2平方公里，其中，规划城市建设用地42.4平方公里，宝莲寺部分32.3平方公里，汤阴部分10.7平方公里，预计新城人口40万。按照规划，安汤新
三、      房地产市场分析
(二)      房地产区域板块分析
汤阴县区按照房地产区域方位在此划分为三个区域：北部城市发展区、老城区、东部产业聚集区。
四、      项目介绍
(一)      项目位置
项目一：位于路以北、光明路以西，滨河路（规划路）以南。
项目二：位于光明路以西，人和大道以南，夏都大道以北，德贤路以东。
项目三：位于人和大道以南，新纵三路（规划路）以西，新四路（规划路）以东。
(二)      主要控制指标(详细见规划设计通知书和宗地图)
项目编号      出让面积（㎡）      土地用途      容积率      建筑密度      绿地率
项目一      53982.19㎡（80.97亩）      
商住
     2-3      ﹤28%      ＞35%
                             
     21303.01㎡（31.95亩）                        
项目二      50966.64㎡（76.45亩）      
商住
     2-3      ﹤28%      ＞35%
     51363.8㎡（77.04亩）                        
项目三      49560.06㎡（77.34亩）      商住
     2-3      ﹤28%      ＞35%

(三)      参考地价：80万/亩，楼面价400元/㎡