光大信托天铭1号集合信托计划

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光大信托-天铭1号集合资金信托计划
【基本要素】优先级3.5，12+12月，半年付息
【预期收益】
100万≤认购金额＜300万   7.5%
300万≤认购金额         7.9%
【资金投向】向深圳光信崇达发放信托贷款，终用于项目的拆迁安置补偿。
【项目亮点】
1、深圳宝安区，粤港澳大湾区核心位置，11号线和6号线双地铁交叉口
2、 项目所在片区深受政府重视，近年来大力推进片区城市更新
3、 地块已拆平,现状为空地
4、 担保强劲：JL集团总资产117亿，负债率20%，2016年销售收入22亿元，净利润9.1亿元
【风控完善】
1、结构化设计，优先劣后比1.6:1，杠杆低，安全垫高
2、价值16亿的项目用地未来追加土地抵押
3、章、印、证全程受控+资金提前归集
4、99%股权受让+剩余股权1%质押
5、集团+实控人夫妇连带担保

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目前，参与资产证券化业务的信托公司也不少了，但大多都是承担通道角色，并没有控制中心的内容，比方买卖机构的设计、与监管机构的沟通等，没有构成本身的竞争力。在资产证券化市场上承担主导作用的还是以券商为主，信托公司只是应用本身牌照优势，承担SPV的角色。经过参与银登中心资产转让业务，特别是本身主导的主动管理类业务，信托公司可以积聚更多的相关经历、培育更多的人才，为进一步拓展资产证券化业务打下较好的根底。

2017年11月17日,中国人民银行、银监会、证监会、保监会、局发布《关于标准金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》,统一同类资产管理产品监管标准,有效防备和控制金融风险,引导社会资金流向实体经济,更好地支持经济构造调整和转型晋级。截止2016年底,我国大资管行业总范围102.1万亿元。

信托业协会数据显现，今年一季度末，投向房地产的信托资金余额为15750.41亿元，同比增长21.73%；二季度末投向房地产的信托资金余额为17703.27亿元，同比增长35.59%。目前，三季度末数据尚未出台，但据机构数据测算，三季度投向房地产的信托资金仍将维持高位。